【海南怡海湾】是陵水黎安镇国际旅游岛先行试验区板块继合景汀澜海岸、碧桂园君悦海之后又一个高端滨海宜居社区，一线临海，产品涵盖独栋别墅、双拼别墅和部分洋房，距离海边*近200米左右，据悉，项目专场首秀于2018年1月21日在三亚湾福朋喜来登酒店隆重举行，即将盛大开盘！具体开盘时间、价格以官方发布为准或咨询4001330898。

本文分别通过以下五个维度对海南怡海湾项目进行全方位深度解析：

目录

第一部分  项目品牌介绍

一、项目名称

1、项目全称

项目推广名：海南·怡海湾

2、项目地址

项目地处陵水·黎安国际旅游岛先行试验区·滨海旅游度假区

二、开发商及相关公司简介

1、投资方：香港怡丰集团发展有限公司

香港怡丰集团发展有限公司创建于1985年，是集投资、房地产开发、金融、酒店旅游、文化教育、电子为一体的综合性集团公司。33年实力积淀，以时间发酵成经验养分，以服务为中心、以品质为核心、以匠心为初心，始终如一，心怀敬畏、阔步前行。

2、代建方：信达地产

信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达资产管理股份有限公司旗下的房地产开发上市公司， 开发项目主要分布在上海、宁波、嘉兴、合肥、台州、青岛、长春、沈阳、乌鲁木齐、成都、海口等城市，在当地具有较强的市场影响力，荣获了包括“广厦奖”在内的众多奖项。公司依托中国信达资产管理股份有限公司，充分发挥集团协同效应，以房地产开发业务为核心，以持有型物业经营和物业管理为支持，坚持实业经营与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，推动企业快速发展，打造房地产开发与资本运作高效相结合的房地产集团。

3、建设公司

上海海庆建筑工程有限公司

4、景观设计公司介绍

海南怡海湾项目园林由北京和璞园林景观设计有限公司精心设计，创建绿色经典是“和璞园林”矢志不渝的追求，旗下拥有来自国内外规划、园林、环境艺术等专业的优秀景观设计师数名。至今精心出品项目已有人居、豪宅、公共空间景观设计等领域。和璞园林希望在植根于中国本土文化的同时以更加国际化的视野专注于品牌的打造，将每一个景观设计作品献给热爱生活的人。

第二部分  项目区域介绍

1、陵水的气候，空气质量及其特殊性

海南陵水与世界著名度假胜地夏威夷、迈阿密等同处北纬18°附近，属热带季风性气候，年均气温25摄氏度左右，PM2.5平均值保持*低、空气质量平均值全国第一。*冷月一般在18℃以上，年降水量大，为动植物的生长繁衍创造了极为有利的条件，许多珍贵的动植物都产于热带气候区内，宽广的热带雨林，是制造氧气、吸收二氧化碳的巨大绿色工厂。

美丽陵水实景航拍

2、项目所在区位整体概况与发展如何？

海南怡海湾所在陵水位于海南岛的东南部，东濒南海，南与三亚市毗邻，西与保亭县交界，北与万宁市、琼中县接壤；北距海口197公里，南距三亚65公里；陵水拥有57.5公里海岸线，环境资源独特，有山有海，具备得天独厚的区域优势和自然景观资源，旅游发展潜力巨大；2015年海南省“多规合一”全省发展规划中，将陵水县与三亚、保亭、乐东一齐被纳入大三亚旅游圈，作为全岛南北两极之一优先重点发展，未来“大三亚旅游经济圈”将建成国际国内重要的旅游目的地、*大限度发挥对海南旅游经济的龙头带动作用，形成全省重要经济增长极，大三亚旅游经济圈发展迅速提高陵水县城市地位，同时城市基础配套的改善以及交通路网的互通，大力支持陵水旅游业发展，其优越的地理位置，丰富的旅游资源，具有很大的发展潜力。

海南陵水区位图

海南怡海湾坐落于国际旅游岛先行试验区内，处于城市发展主轴线。根据海南省政府2011年7月《海南国际旅游岛先行试验区总体规划（2012-2030）》，规划范围北至东高岭北麓，东至黎安外海，南至猴岛外海，西至东线高速公路，总规划面积114.88平方公里，先行试验区面积为64.72平方公里；整体三心、六片区”的总体空间结构，充分发挥资源优势，规划合理，本案位于规划中东部的热带海滩。“三心、六片区”的总体空间结构：“三心”：分别为商业艺术水镇中心、度假城市中心以及热带海滩商业中心；“六片区”：包括度假城市片区、活力山城片区、热带海滩片区、艺术复合水城片区、白鹭岛片区和景观廊道片区。

国际旅游岛先行试验区规划示意图

先行试验区将建设成为国际旅游岛先导区、中国*大的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流的度假胜地，将建成投资65亿元的海洋主题公园、大型免税购物城、至西沙及境外旅游的邮轮码头等。截至目前，国家海洋文化主题公园预计于2017年底对外开放；城市设施进一步完功能善，园区初具规模，成为国家重点文化产业聚集区，累计完成投资500亿元。

第三部分 项目介绍

1、项目开发理念及规划特色

海南怡海湾以“遗落的天堂”马尔代夫为原型，着重考虑沿海现状风貌，呈现浅山、沙滩、大海、珍珠岛的空间构架，蜿蜒的水巷，流动的清波，展现特色滨海度假生活，突出典型的亚热带生态新中式建筑风格和地域特征，塑造独具热带特色的生态环境。

海南怡海湾项目低层住宅组团利用地形高差层层抬高，实现多户看海视线。多层住宅错位布局，海天景色饱览无余。小区中轴线形成视线通廊，景观水、海水连城一线，视线通透轻盈，富于仪式感与尊贵感。对不同功能组团区块的人流、车流进行划分及组织其交通关系。小区配套绿化及公共服务设施进行整体的规划，使之有效的服务于整个小区。并通过中央绿地、主题绿化、中央景观轴及宅前绿化又将整个小区的人流组织融合，形成系统化，整体化的小区。同时创造一个宜人的邻里交往空间，让社区内每个居民都能共享交往空间资源。

海南·怡海湾鸟瞰图

2、项目概况

1、基本参数

海南怡海湾总占地面积97333平方米，总建筑面积49996.12平米，容积率0.5，绿化率55%。项目地块从东往西依次规划为独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅、公寓四类产品，面积从66-430㎡不等。

2、产品介绍

海南怡海湾丰富的户型可满足不同阶段家庭的需求，可售产品分为类独栋别墅、双拼别墅、叠拼和公寓四种，独享尊贵私家电梯厅，彰显品质典范，产权年限70年，预计交房时间在2019年9月12日。共8种户型465套房源，其中，独栋别墅24套，建筑面积144-730㎡；双拼别墅80套，建筑面积144㎡；叠拼232套，建筑面积80-160㎡；公寓129套，建筑面积约64-98㎡。

海南·怡海湾产品分布图

3、户型解读

①类独栋别墅

A1独栋别墅：建筑面积297.95㎡，功能区划分明确，互不干扰；一层送花园、顶层送露台，超大面积赠送，规划2个车位，产品附加值高；客厅方正，连接茶室和花园，扩大活动空间，中西厨结合，满足不同的用餐需求；超大主卧，且通透，配备景观阳台，提高居住舒适度；地下室配有独立卫生间，提高生活舒适度。

效果图

 户型图

A2独栋别墅：建筑面积244.6㎡，功能区划分明确，互不干扰，全明设计，无暗间；一层送花园、顶层送露台，超大面积赠送，规划2个车位，产品附加值高；地下室有采光井和中庭，采光更佳；地下室配有独立卫生间，使用更加便利；客厅方正且通透，餐厅邻近厨房，缩短动线。

效果图

户型图

②双拼别墅

B1双拼别墅：建筑面积144㎡，全明设计，无暗间；赠送大地下室，面积约155㎡；赠送一层花园；赠送二层、三层露台，户型方正，建筑面积控制较好；餐客厅一体设计，空间更加开阔、大气；主卧与次卧分离，私密性好；地下室配独立卫生间，生活便利；主卧为套房设计并配有观景阳台。

双拼效果图

 双拼户型图

③叠拼

效果图

C1上叠户型，建筑面积152.37㎡，赠送超大露台；赠送入户花园；餐客厅一体，空间更加开阔；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；二层次卧挑空，可改造空间大；主卧套房设计，提高居住舒适度；每层均有观景阳台。

上叠户型图

C1下叠户型，建筑面积146.73㎡，全明设计，无暗间；赠送地下室；赠送一层花园；地下室配备独立卫生间，并配有通风、采光井；餐客厅一体设计，空间更加开阔、大气；建筑面积控制较好；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；主卧为套房设计，提高居住舒适度。

下叠户型图

C1中叠户型，建筑面积139.5㎡，餐客厅一体，空间更加开阔；建筑面积控制较好；户型方正，分区合理，功能齐全，南北通透；客厅挑空，可改造空间大；每层均有观景阳台。

中叠户型图

C2叠拼平层，建筑面积78.5-81.2㎡，全明设计，明厨明卫；户型方正，分区合理，功能齐全、通透；赠送入户花园和大阳台。

平层户型图

④公寓

公寓D户型建筑面积66.97-101.79㎡，一楼赠送花园，二楼及以上都有阳台；主卧、次卧都有飘窗赠送；两卫设计，提升生活品质；户型方正、南北通透、全明设计，有天井，全东户型，分区合理， 景观视野好。

公寓户型图敬请关注看房吗网或咨询4001330898

第四部分 项目园林

海南怡海湾以体现全新的生活方式、时代感和超前性作为整个设计的指导思想，注重景观与建筑、景观与人以及群体的组合关系，以实现丰富且统一的小区形象。景观将中式文化元素的精髓进行时尚、大气的演绎，使居住环境及空间更加具有东方意蕴，从而营造出一种至善宅院生活气息。同时项目融合中西之精华，利用递进式的空间景观序列，使人感知人居合璧为一的大境之美。

园林示意图

项目紧跟时尚潮流，从‘新亚洲’风格着手，以‘造当代艺术花园’为出发点，以建筑为空间素材，围合形成“两心、 一轴”的绿地景观系统。整个景观以花园式的风情步行道相互串联，不仅布置了极具动感的泳池水景，更设计有别致典雅的室外休闲活动空间，为每一个年龄层都规划出了独特的景观地块，打造花园式的生态领地。绿地系统的布局手法结合了自由与规整、绿化与水体，创造出开合有序的绿色生活环境。植栽选取以当地原生植物为主，配合植物的季相特性，营造丰富的视觉景观以及自然的空间氛围。渐进式的植物空间层次， 塑造了自然的规律与秩序，形成一种具有强烈礼仪感与生命力的绿色景观领域。

园林规划图

第五部分 项目配套

1、外部配套

①项目周边配套

海南怡海湾拥享大三亚、陵水及国际旅游岛先行试验区丰富高端配套，周边有亚洲规模*大的海洋世界公园、海南国际免税购物城以及海南首个985高校中央民族大学海南校区，项目毗邻里安海风小镇，小镇内3所6班幼儿园，36班小学，18班中学，6000平米综合市场招商中。

②项目交通状况

海南怡海湾距陵水县城6公里，距离陵水高铁站12公里，距离三亚市区55公里，距离三亚凤凰机场70公里，出行十分便捷。周边拥有2条主干线分别是：文黎景观大道：连通G98高速和国际旅游岛先行试验区；规划中的环岛旅游公路（黎安路及其延长线）。有三条路径可直达本项目。

海南·怡海湾交通图

（1）乘坐三亚到陵水的高铁，经椰林干道——陵文路——G223国道——文黎景观大道——海洋大道——东高路——尔蔚街——黎安路（环岛旅游公路段）——项目。

（2）自驾车经G98环岛高速在陵水出口下高速，经椰林干道——陵文路——G223国道——文黎景观大道——海洋大道——东高路——尔蔚街——黎安路（环岛旅游公路段）——项目。

（3）文黎互通完工后（目前文黎互通拆迁进行中），经G98环岛高速在文黎出口下高速，沿文黎景观大道——海洋大道——东高路——尔蔚街——黎安路（环岛旅游公路段）——项目。

2、内部配套

①社区配套

海南怡海湾社区配套集中在D公寓楼首层及负一层，主要功能包括物业服务及附属用房、业主餐厅、超市等。泳池位置小区西南角，泳池场地面积为1152㎡，其中成人泳池432㎡，儿童泳池77㎡。除此之外，规建近3万平米沙滩运动公园，为业主尊用独有滨海休闲健身场所，公园内设计彩虹跑道、星光布道、海边花海，沿途有趣味雕塑、特色景亭、儿童乐园。

②物业服务

作为陵水一线海景高端优质项目，海南·怡海湾牵手绿城物业，为业主打造独特的归心社区，推出“安心、赏心、精心、省心、悦心、省心”六心云服务，并引进“蓝熙健康”生活管家，通过信息平台、微信端、APP端为园区每一户家庭构架健康系统。

海南怡海湾咨询预约：4001330898