自贸港风口下，三亚总部经济及中央商务区一直以来是房企争夺土储的高地，其激烈程度一点也不亚于海口。

9月7日，在一场激烈的竞拍角逐中，格力以总价16.51亿元竞得三亚CBD凤凰海岸单元一宗49.4亩商务混合零售商业用地，折合楼面价17689元/平。

格力此次拿地，更多为抢占免税店市场先机。此前，5月11日珠海免税全体股东持有的100%的股权被格力地产收购。7月3日，珠海免税在海南成立了全资子公司珠免集团（海南）免税品有限公司，其经营范围包括从事国家批准的离岛免税品经营、岛内居民消费的免税进境商品经营等。据第一财经消息，海南将增加第四家享有海南离岛免税品经营资质的市场主体，结果有望在近期公布。目前，有多家企业参与竞争，珠海免税便在其中。

据业内透露，本次竞拍除了格力外，还吸引了鲁能、华润、宝龙、招商、上海人寿、龙光、金地、江苏常发、中铁建，共计10家房企参与竞拍。

该宗地位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元，地处三亚湾核心板块，毗邻三亚地标性建筑凤凰岛，位置优越。该宗地出让总面积约3.3万㎡（合49亩），其中零售商业用地占24189.34㎡，商务金融用地占8763㎡，拟用于建设三亚总部经济及中央商务区高端旅游零售商业项目，评估起始总价约11.18亿元！

该宗地概况及规划指标

公告还要求，本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

值得注意的是，该宗地仅竞买保证金就必须缴纳约2.24亿元人民币，在资金紧张、楼市限购的当下，对普通房企而言，实在难以消受。

根据《三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》，凤凰海岸单元主要发展依托国际邮轮母港、国际游艇港设置自贸服务、商务总部、旅游休闲、主题游乐、文化演艺、游艇消费、精品购物等功能，定位为发展国际自贸服务与旅游消费区。

凤凰海岸单元鸟瞰图

凤凰海岸单元建设用地范围204.97公顷，开发地块115.96公顷。将建设旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。分为北部自贸服务旗舰区、中部邮轮主题休闲区、南部文化艺术体验区，南边海环河口游艇主题消费区以及凤凰岛国际邮轮母港配套服务区五部分。规划商业设施、商务办公、商务设施配套（国际人才公寓）、娱乐康体及邮轮母港及配套设施用地等。

凤凰海岸单元用地布局规划图

来源:网易

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