宏润香水湾位于陵水香水湾A区（牛岭东侧），是由广东烨龙集团旗下的海南宇中公司开发，项目融山、海、岛、泉为一体，主打“海景独立别墅，私享极致生活”概念，那么，宏润香水湾别墅究竟怎么样？项目有哪些优点和缺点？下面为你深度解析！

一、宏润香水湾具体位置

宏润香水湾位于陵水县东部香水湾A区，距海口约197公里，乘坐高铁90分钟，距三亚65公里，乘坐高铁仅需25分钟，半小时可到达凤凰机场，项目地处香水湾源头，与分界洲岛遥遥相望，周边环境清幽，空气负氧离子含量高达100000个/CM³，海水一目七色、能见度高达18米，是海南东线沿海自然生态保存较好的山海胜地之一。

宏润香水湾位置图▼

二、宏润香水湾项目简介

宏润香水湾总占地面积202亩，总建筑面积79000㎡，整体容积率仅0.29，绿化率高达50%，项目私享2公里原生态海岸线，坐北朝南、靠山面海，牛岭山上的泉水经流香樟树的根脉，汇成芬芳的淡水湖，从山上流淌下来分成四条小溪从贯穿整个项目，流水潺潺、溪润交错，形成芬芳奇特的景象。

宏润香水湾沙盘图▼

宏润香水湾仅122席，分两期开发，其中一期33栋、二期89栋，每栋别墅占地500--2500平米。目前一期已封顶，2017年年底硬装交付，其中包括556平米、342平米、157平米、328平米、296平米等五种户型，产权年限为70年。

宏润香水湾实景图▼

三、宏润香水湾项目配套

宏润香水湾小区全部采用高智能系统，每一个场景和细节都融入对未来业主人性化的尊崇与关怀，项目规划配有建筑面积约3.3万㎡喜达屋旗下豪华酒店，包括中西餐厅、茶艺室、康体中心、无边际泳池等生活配套并聘请戴德梁行国际管家顾问作为别墅管理方，提供全天候管家式的贴心服务。

四、宏润香水湾优缺点分析

宏润香水湾优点主要集中在三个方面：①外省户籍购买无需社保或纳税证明；②项目靠山面海，自然环境原始，且离海非常近，高绿化、低容积率，居住舒适度较好；③国家政策严格控制批建别墅类用地，海南省政府已出台相关规定海岸线200米内不再批建任何建筑，因此，本项目的稀缺性不言而喻。

宏润香水湾的缺点在于：①地处香水湾源头，近周大型商业氛围不够浓厚；②项目在建，相关配套设施尚处完善中。

五、宏润香水湾别墅产品赏析

C户型欧式独栋，建筑面积约172平米

实景图▼

户型图▼

样板间▼

据了解，宏润香水湾当前别墅在售户型建筑面积：172㎡两房，333㎡四房，556㎡四房，花园面积：550-2500㎡。价格：1000—9000万/栋，含8000元/㎡硬装修。

宏润香水湾交房时间：2017年12月31日。

宏润香水湾销售可咨询：4001330898